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买房不赚钱,卖房时代终于来了?2019年房市或将发生这三件事

作者:aqi 来源: 日期:2018-10-18 11:49:31 人气:6 评论:0


  房者的历史可以追溯到十几年前了。在我国结束了福利分房时代后,1988年中国第一个土地拍卖、按揭贷款,真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工,售价是1600元/平方米,而此后,随着经济的飞速发展,以及房子的迅速升值,到了今天,与过去相比房价已经达到一个高位。30多年里,房子的变化之大让人咋舌,30多年在历史里,不过是非常小的一段时间,但是对于我们最多只有百岁的人类来讲,30多年啊,几乎可以算得上半辈子了。用半辈子的时间见证房价的上涨,见证买房如何用来赚钱的奇迹,突然间告诉他,房子不会一直涨,买房也有亏钱的一天,谁信呢?当年日本的楼市泡沫破裂前夕,去问问那些亏空家底的房产投资人,他们中有谁信?但是该来的总会来。由于大家坚信,买房有利可图,盯着房子赚钱的炒房者也应运而生。资本逐利,这句话用来阐述房地产的状况再合适不过。


  然而房地产会始终这一帆风顺,无风无浪?现在少有还抱着这种天真幻想的人了,但是房市到底会走向哪一步,又是谁也没底。但是有一些现象,如今已有端倪,到了2019年,这些现象在市场上的表现,可能会更“抢眼”。


  1.开发商纷纷转型。资本逐利而生,有利可图的时候,房地产是火热朝天之景象。拿钱,拍地,盖房,买房。整个资金链水到渠成,买房的抢到房子乐呵呵,卖房的赚钱数钱到手软。但是开发商的好日子早就一去不复返了。信贷环境紧缩,开发商就借不到钱拍地盖房了,土地市场大量流拍,开发商资金断裂,自身还迎来了偿债高峰。而新房卖房市场,最近大家打开新闻应该经常能看到某某售楼处冷清,某某售楼处为了买房无所不用其极,雇人捧场,甚至雇人打砸的现象都有。单纯的钻研房地产赚房地产的钱已经很难了,开发商在明年,会越来越多寻求转型之路。


  2.三四线炒房客出售房子。在棚改逐渐退出后,三四线的逐渐冷静是必然的。很多三四线城市的人口、经济、前程和房价本身就不匹配,如果市场上再出现意外波动,比如说房产税的到来征收,比如说房子的有价无市卖不出现象过于持久,那么三四线城市明年可能会出现大量炒房客出售房子。


  3.房价出现一定幅度内的下跌,信贷环境不放松。在2019年,房价大概率会继续以稳为主,理性下降。而对于购房者和开发商来说,信贷环境会不会继续紧缩很难猜,但是大概率是不会放松,不会创造条件鼓励购房者去买房的了。


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