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中国到底有多少空房子?空置率居高不下,未来房子卖给谁?

作者:aqi 来源: 日期:2018-11-14 16:35:27 人气:5 评论:0


  近年来大力发展城市建设导致房子越盖越多,嗅觉敏锐的开发商老早就嗅到了金钱的味道,做起房产生意赚得是钵满盆满。天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,当有些人意识到买房有利可图时,投资者便一窝蜂涌入楼市,只要手里有钱就往楼市里投,于是要买房的人认准这是稳赚不赔的投资,能买几套买几套。


  大家常说为什么衣食住行都涨价了,唯独工资却还是薄薄一份?现在社会上有房子的人很多,多到好几套,而有些人收入追不上房价,一套房都没有,这就出现了一个非常尴尬的局面,开发商一边哭穷喊着只为活下去,一边继续买地建房,买不起房子的人仍然望楼兴叹。那么小编心里有个疑问,中国真的有这么多人需要买房吗?买了房子的都是有人住的吗?房产市场是不是真的供大于求,15亿人口到底缺不缺房子?先来看专业人士给出的数据分析。


  上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供过一组数据,美国自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年),法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,可见很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%,长期保持在一个较低水平,显示这是比较合适、标准且健康的。中国的空置率又如何呢?


  万向湖畔晓风售楼部查找相关机构的调查数据资料显示,2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。在中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》中提到,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。


  不难看出,我国的房产空置率还是很高的,差不多有房屋总量的四分之一,且三四线城市的空置率高于一二线城市,如果按照人头来分配住房,我们目前的房子足够40亿人来居住,但事实是不能这样平均的,所以在不少小城市经常看到晚上大楼漆黑一片,也就是我们常在新闻里看到的鬼城一说,就表明这个城市的空置率过高。究其原因不仅仅是炒房客过量囤房有关,三四线棚改化过渡建房导致房产市场慢慢趋于饱和,也是导致空置率上升的直接原因。


  万向湖畔晓风售楼部还留意到一个怪象,那就是房子越盖越多,近两年的结婚率却在下降,很多人在纠结,自己已经是房奴了,为了打造更好的环境,为下一代打拼,暂时选择不生育。而国家也意识到了老龄化严重、新增人口缓慢这一问题,因此大力提倡生二胎,那么空置率不断攀升,将来的房子卖给谁呢?尤其是小城市的人为了出人头地都往大城市钻,县城的空置房子由谁来接盘?这是一个值得人深思的问题。


  我们屡次讲房子是用来住的不是用来炒的,大量空置房屋久存一定是不符合房住不炒的发展定位,如何能真正让大家刨除房子的金融属性?空置税是一个打击炒房的厉害手段。目前我国香港已经率先开征,有关专家预测空置税不出五年也将提上历史日程,相信未来房屋的使用率会得到提高,也能减少资源的浪费,最根本的是能从一定程度上给购房者减压。


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